신혼부부 디딤돌 대출 후기: 디딤돌대출 얼마나 나올까요? 예상대출 조회로 알아보기!!!

안녕하세요, 어블행블입니다.

디딤돌 대출이 금리가 정말 좋은 상품인 만큼 대출 실행이 되기 전까지 원하는 만큼 금액이 나올까 마음을 많이 졸였는데요, 

주택금융공사는 심사에 들어가기 전에 과연 내 자산 상태에서 얼마나 대출이 나올 수 있을지 미리 대략적으로나마 알아볼 수 있는 "예상대출조회" 서비스를 제공하고 있습니다.

 

디딤돌 대출 예상대출조회 방법 

디딤돌 대출의 예상대출조회는 주택기금공사 홈페이지에서 하실 수 있습니다.(글 하단에 링크를 걸어 두었습니다!)

 

먼저, 주택기금공사 홈페이지에 들어가서 [디딤돌대출]-[예상대출조회]를 클릭합니다. 

 

그럼 예상대출조회 화면이 나옵니다.

그럼 각 항목별로 살펴보도록 하겠습니다. 

1. 원하는 대출금액을 입력합니다. 사람마다 꼭 나와야만 하는 액수는 다를 테니 일단 꼭 받고 싶은 만큼 입력해봅니다. 

2. 연소득금액을 대략적으로 적어주세요. 

3. 생애최초 신혼가구 여부에 해당사항이 있으면 선택합니다. 저의 겨우 해당사항이 있어 대출 조회 시 선택해 주었습니다. 

4. 거치기간(원금은 상환 하지 않고 이자만 낼 수 있는 기간)을 선택합니다. 저의 경우 대출실행 시 거치기간은 따로 두지 않았었습니다.

5. 상환방법을 선택합니다. 체증식 분할상환을 하시는 분이 많던데 우리 부부는 제일 부담 없어 보이는 원리금 균등상환을 선택했습니다. 

6. 대출기간, 즉 상환기간을 선택합니다. 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능합니다. 저 또한 30년으로 상환기간을 선택해 대출 실행을 받았었습니다. 

★7. 가장 중요한 부분입니다. 일단 [시세 검색]을 클릭해보면, 

이러한 화면이 뜹니다. [도로명]과 [아파트명]을 치면 내가 구매하고자 하는 아파트의 시세가 뜹니다. KB시세와 한국 부동산원 시세가 같이 뜨는데, 둘 중 낮은 가격을 기준으로 그 시세의 70%가 대출 금액으로 산정된다고 보시면 됩니다. 내가 매매하는 주택 가격의 70%가 아닌, 형성된 시세를 기준으로 70%의 금액이 대출로 실행될 수 있답니다! 

(저도 첨에 희망 회로 돌리면서 금액이 더 높은 한국 부동산원 시세로 실행금액을 책정했다가 KB시세로 금액이 산정돼서 너무 슬펐답니다...)

 

8. 디딤돌 대출은 소액 임차보증금을 제외하고 대출이 나옵니다. 각 지역마다 이 금액은 다르지만 간단하게 주택기금공사 예상대출조회에서 확인하실 수 있답니다. 

해당하는 지역을 클릭하면 그대로 적용이 됩니다. 

 

결론은!

디딤돌 대출로 최대한 받을 수 있는 금액 = 최종적인 금액(주택 시세 가격의 최대 70%)-소액 임차보증금 

이라는 것입니다. 저는 처음에 이걸 알게 되고 대출 가능 금액이 몇천이 줄어드니 암담해졌었답니다...

하지만 해결책은 있으니 걱정 마세요! 그건 다음 포스팅에서 설명해드리겠습니다 :)

 

9. 마지막으로 이미 은행권에서 실행해둔 대출이 있다면 적어줍니다. 디딤돌 대출은 연소득+대출을 다 합쳐서 최종 소득으로 보기 때문에 대출금액도 정확히 적어주세요. 다만!! 여기서 중요한 점은 이때의 대출은 은행 전산, 즉 소위 DSR에 잡히는 소득일 때만 입니다. 한국교직원공제외 대출처럼 DSR에 포함되지 않는 대출은 산정되지 않습니다. 

(아래 링크 참조)

https://letmedohappyblog.tistory.com/41

교직원 공제회 dsr, 은행 전산 적용여부 알아보기: 한국 교직원 공제회 대출 은행전산 잡힐까?

 

이렇게 간략하게 항목을 채우고 나면, 

초기에 썼던 250,000,000은 불가능하다는 메시지가 뜹니다.. ㅠ 

해당 주택에서는 232,500,000원이 최대로 대출할 수 있는 금액이기 때문에, 1번 항목만 다시 232,500,000원으로 다시 고쳐 써 보겠습니다.

 

그러고 나면, 

이렇게 각 대출 방식에 따라 매달 이자+원금을 얼마나 납입해야 하는지 회차별로 보여준답니다. 

한 달에 부부가 합쳐 91만 원 정도면 그렇게 부담스러운 금액은 아니네요!(제기준) 

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이상으로 주택금융공사 홈페이지에서 디딤돌대출 예상대출금액 조회방법을 알아보았습니다.

사실 대출 심사가 정확히 이뤄지기 전까진 모든 게 확실한 것이 아니므로, 내가 구매하고자 하는 주택 가격에 맞게 디딤돌 대출에서 실행할 수 있는 금액을 어느 정도 산정해보고 잔금을 마련하는 것이 좋겠습니다. 

 

저는 디딤돌대출 심사가 끝나고 실행되기 전까지 마음을 많이 졸였었는데요, 그래도 무사히 잘 대출을 실행할 수 있어서 다행이었습니다.

요즘 금리가 너무 많이 오르고 있는데 저렴한 금리에 고정금리까지 가능하니 첫 집을 마련하는 신혼부부에게는 정말 매력적인 상품입니다. 디딤돌 대출을 생각하고 있는 신혼부부님들 무사히 대출 실행시키길 바라며 대출 과정에 대해 혹시 질문이 있으시면 언제든지 댓글 달아주세요! 

 

(디딤돌대출 예상대출조회 링크)

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_02_01.do

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