안녕하세요, 어블행블입니다.
저희 부부는 아파트 매매를 위해 내 집 마련 디딤돌 대출을 꼭 받아야만 했는데요,
디딤돌 대출만 받고 집을 살 수 있는 부자였다면 좋았을 테지만..
온전히 집을 매매하기 위해서 다른 대출들을 꼭 발생시켜야만 했습니다.
그런데! 저희는 디딤돌 대출 심사가 끝나기 전 발생시킨 여러 가지 대출들이 디딤돌 대출 한도에 영향을 미칠까 봐 걱정이 이만저만이 아녔습니다. 여러 대출들 중 디딤돌 대출 금리가 가장 낮았기 때문에
무조건!!! 한도가 최대로 나와주어야 했어요.
그렇다면! 우리 부부가 발생시킨 대출의 종류가 대출 발생 순서는 어땠을까요?
같이 알아봅시다!
1. 발생 대출 종류: 내집마련 디딤돌 대출, 보금자리론, 신용대출, 교직원공제회 대출
저희가 발생시킨 대출 종류는 디딤돌, 보금자리, 일반 신용대출, 교직원 공제회 대출로 총 4가지였습니다.
대출을 발생시킨 순서를 나열해보면
①신용대출 -> ②교직원 공제회 -> ③보금자리/디딤돌(동시) 입니다.
① 신용대출:
일반 신용대출은 발생시킨 대출 중에 가장 적은 금액을 발생시켜, 디딤돌 대출의 소득산정이 크게 영향이 가지 않았습니다. 저희 부부는 아내가 프리랜서로 전년도 소득이 많이 잡히지 않아 신용대출을 발생시켰음에도, 디딤돌 대출 한도에는 영향이 없었습니다. (정말 다행..!)
② 교직원 공제회 대출:
교직원 공제회 대출은 일반 신용대출을 발생시킨 후에 받았습니다. 교직원 공제회 대출에서 좀 큰 액수를 빌리게 되어 이것이 디딤돌 대출 한도에 영향이 갈까 무척 걱정이 많았는데요, 다행히 교직원 공제회 대출은 액수에 상관없이 내집마련 디딤돌 대출의 한도에 전혀 영향을 미치지 않았습니다.
(자세한 내용은 아래 링크 참조!!!)
교직원 공제회 dsr, 은행 전산 적용여부 알아보기: 한국 교직원 공제회 대출 은행전산 잡힐까? (tistory.com)
교직원 공제회 dsr, 은행 전산 적용여부 알아보기: 한국 교직원 공제회 대출 은행전산 잡힐까?
교직원 공제회 대출 은행 전산 잡히나요? dsr적용 여부 알아보기 저희 부부는 지난 3월에 집을 계약했고(너무 좋은 조건의 집이 나와서 덜컥 계약부터 해버렸어요...ㅎ), 잔금을 치르기 위해서는
letmedohappyblog.tistory.com
③보금자리론 / 디딤돌 대출
본래 디딤돌 대출이 최대한도로 나온다고 생각하여, 보금자리론은 발생시킬 생각이 없었으나, 디딤돌 대출이 최대 한도로 나온다고 할지라도, 그 금액에서 소액 임차보증금(지역별 상이)을 뺀 금액으로 대출이 발생된다는 사실을 알게 되었습니다.
저희 부부는 타이트한 예산에서 매매를 한 것이라, 당장 천만 원 단위의 현금을 준비하는 게 빠듯했는데요, 주택기금 공사에 문의해보니, 디딤돌 대출을 발생시키는 동시에 보금자리론을 발생시키게 되면 소액 임차보증금만큼의 대출이 추가로 나온다는 사실을 알게 되었습니다(자세한 내용은 아래 링크 참조!).
디딤돌 보금자리론 중복 대출 가능 여부? 신혼부부 디딤돌, 보금자리론 동시 실행 후기!!!(feat.소액임차보증금) (tistory.com)
디딤돌 보금자리론 중복 대출 가능 여부? 신혼부부 디딤돌, 보금자리론 동시 실행 후기!!!(feat.소
최근에 내 집 마련을 위해 디딤돌 대출을 받았다. 정부 상품인 디딤돌 대출과 보금자리론은 낮은 금리+고정 금리 콤보 때문에 정말 매력적인 상품이라, 주택 구매 시 디딤돌 대출이 원하는 만큼
letmedohappyblog.tistory.com
디딤돌 대출과 보금자리론은 동시에 신청했습니다. 최종 심사는 보금자리론, 디딤돌 대출 순으로 보금자리론 승인이 먼저 났습니다. 보금자리론과 디딤돌 대출을 동시에 발생시켰지만 디딤돌 대출 한도에는 영향이 전혀 없었습니다.
#요약
1. 대출 순서 상관 X
부부 합산 소득이 기준을 초과하는 것이 아니라면(이때의 소득은 대출을 포함), 대출의 순서는 아무래도 상관이 없습니다.
2. 교직원 공제회 대출: 대출 한도에 영향 X
교직원 공제회 대출은 디딤돌 대출 한도에 전~혀 영향을 가지지 않기 때문에 교직원 공제회 대출은 시기 상관없이 필요할 때 받으시면 됩니다.
3. 디딤돌 대출 & 보금자리론 동시 발생이 가능
디딤돌 대출받으시는 모든 분들 대출 잘 받으셔서 내집마련 궁금한 점이 있다면 질문해주세요!!!
댓글